Connaissez la valeur de vos murs commerciaux. Préparez leur vente.
Murs de commerces, bureaux et locaux d’activité, loués ou libres. Nous étudions votre bien sur dossier et convenons avec vous de sa présentation : annonce anonyme ou consultation ciblée d’acquéreurs, avec un accès confidentiel aux pièces.
Décrivez votre bien, complétez les informations connues, puis retrouvez la demande et les pièces à fournir dans votre espace privé.
Les biens à découvrir
Immeuble mixte avec magasin, atelier et vaste terrain — Vaud
Immeuble mixte avec hébergement et espaces commerciaux — Vaud
Le bien concerné
Un local commercial avec son bail en cours, un immeuble de bureaux, un atelier ou un dépôt, des locaux professionnels que vous occupez vous-même. Ce que vous vendez, ce sont les murs — pas l’exploitation qui s’y trouve. Si vous vendez aussi le fonds de commerce, il fait l’objet d’une analyse séparée, par le parcours Commerces.
Ce qui fait la valeur
- Les loyers et les baux — loyers annuels hors charges, échéances, conditions de renouvellement, qualité des locataires.
- La vacance et les impayés — ce qui n’est pas loué, et depuis quand.
- Les charges non récupérables — ce que le propriétaire garde à sa charge.
- Les surfaces et leur usage autorisé — commerce, bureau, artisanat, dépôt.
- L’état et les travaux — ce qui a été fait, ce qui reste à faire.
- L’emplacement — la rue, l’accès, le passage, le marché local.
Un local libre ou occupé par son propriétaire n’a pas de loyer en cours : nous ne lui en inventons pas. L’étude part alors des surfaces, de l’usage autorisé, de l’état et des références pertinentes.
Ce que nous vous demanderons
Un état locatif daté, les baux, le décompte des charges, les plans ou les surfaces, la liste des travaux récents et à venir. Rien n’est exigé au premier contact : les pièces se déposent ensuite dans un espace documentaire à accès contrôlé, jamais par courriel.
Le déroulement de l’étude
- Vous nous décrivez le bien. Nature, localisation, occupation, et ce que vous attendez de la vente.
- Un professionnel l’étudie sur dossier. Loyers, baux, charges, travaux : ce qui compte, et ce qui manque, vous est dit.
- Vous convenez de la suite avec Céder. Après l’étude, nous précisons ensemble le périmètre, les conditions du mandat et la présentation du bien. La demande d’étude seule n’engage pas sa commercialisation.
- Vous autorisez la présentation. Une consultation ciblée se prépare dans le cadre du mandat, avec confidentialité et validation du dossier. Une annonce anonyme exige une autorisation de diffusion distincte. Les honoraires ne sont dus qu’au succès, selon la grille publiée pour les biens immobiliers.
Un terrain plutôt que des murs ?
L’outil du terrain identifie votre parcelle, affiche ses règles et ses hypothèses, et rend une première estimation indicative : estimer mon terrain. Aucun indice constructible ne sert ici à valoriser des murs loués — ce sont deux calculs qui n’ont rien en commun.
Faire étudier mon bien
Décrivez votre bien — sa nature, son lieu, ce que vous en savez — et une personne prépare l’étude sur votre dossier. Aucune valeur n’est calculée en ligne ; vous suivez l’avancement depuis votre espace.